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Si vous souhaitez connaître le prix de votre maison, vous pouvez utiliser plusieurs méthodes :
1. Évaluation professionnelle :
2. Évaluation en ligne :
3. Comparaison avec des propriétés similaires :
4. Consulter des agents immobiliers :
Facteurs qui affectent la valeur de votre maison :
Conseils pour obtenir le prix maximum pour votre propriété :
La commission immobilière pour la vente d'un appartement n'est pas réglementée par la loi, elle peut donc varier considérablement. La commission habituelle se situe entre 3% et 7% du prix de vente final, mais peut être plus élevée dans certains cas, comme pour les propriétés de luxe ou dans les zones à faible demande.
Facteurs qui influencent la commission :
Conseils pour négocier la commission :
Alternatives à la commission traditionnelle :
Informations légales :
Voici quelques-uns des meilleurs portails immobiliers en Espagne :
Le meilleur portail immobilier pour vous dépendra de vos besoins et préférences spécifiques. Si vous recherchez un large éventail de propriétés parmi lesquelles choisir, Idealista ou Fotocasa pourraient être un bon choix. Si vous recherchez un portail immobilier spécialisé dans une région ou une zone spécifique, Habitaclia pourrait être une bonne option. Et si vous recherchez un portail immobilier proposant une variété de services, Pisos.com ou Yaencontre pourraient être un bon choix.
Il n'y a pas de réponse unique à la question de savoir s'il est préférable de vendre une maison en tant que particulier ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière. La décision dépendra de divers facteurs, tels que :
Vos connaissances et votre expérience : Si vous avez une connaissance du marché immobilier et une expérience dans la vente de propriétés, vous pourrez peut-être vendre votre maison avec succès en tant qu'individu. Cependant, si vous n'avez pas d'expérience dans la vente de maisons, il peut être préférable de faire appel à un agent immobilier pour vous aider tout au long du processus.
Le temps dont vous disposez : Vendre une maison en tant qu'individu peut demander beaucoup de temps et d'efforts. Vous devrez prendre des photos de la maison, rédiger une annonce, montrer la maison aux acheteurs potentiels et négocier le prix. Si vous ne disposez pas de beaucoup de temps, il peut être préférable de faire appel à un agent immobilier pour gérer ces tâches.
Votre budget : Vendre une maison en tant que particulier peut être moins cher que de la vendre par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Cependant, vous devrez payer des frais de publicité, comme les annonces sur les portails immobiliers. De plus, si vous n'avez pas d'expérience dans la vente de maisons, vous pouvez commettre des erreurs qui vous coûteront de l'argent.
Le marché immobilier : Si le marché immobilier est favorable au vendeur, il est possible que vous puissiez vendre votre maison avec succès car un individu. Cependant, si le marché immobilier est favorable aux acheteurs, il peut être plus difficile de vendre votre maison sans l'aide d'un agent immobilier.
Vos objectifs : Si vous souhaitez vendre votre maison rapidement, il peut être préférable de faire appel à un agent immobilier. Toutefois, si vous souhaitez obtenir le prix le plus élevé possible pour votre bien, vous pourrez peut-être le faire en le vendant en tant que particulier.
Avantages de vendre en tant que particulier :
Inconvénients de vendre en tant que particulier :
Avantages de vendre par l'intermédiaire d'une agence immobilière :
Inconvénients de la vente via une agence immobilière :
Recommandations :
Pour ce faire, nous recommandons des outils tels que https://www.immo-oferta.com
Si vous décidez d'embaucher un agent immobilier, assurez-vous de choisir un agent ayant de l'expérience dans la vente de maisons dans votre région. Interviewez plusieurs agents immobiliers avant de prendre une décision.
Il s'agit d'un document officiel utilisé pour informer les parties intéressées sur la propriété d'un bien, ainsi que sur ses charges et charges.
Ceci est un résumé concis des informations qui apparaissent dans le registre de propriété sur une propriété donnée.
La référence cadastrale est l'identifiant officiel et obligatoire d'un bien immobilier. Il consiste en un code alphanumérique qui est attribué par le cadastre afin que chaque propriété ait une seule référence cadastrale qui permette de la localiser sans équivoque dans le plan cadastral.
Il est composé de vingt caractères. Nous pouvons trouver ces exemples de structure de référence cadastrale :
Exemple 1 : 9872023 VH5797S 0001 WX
Dans ce cas, sur les vingt caractères, les sept premiers identifient la ferme ou la parcelle, les sept suivants indiquent la feuille de carte où il se trouve, les quatre suivants identifient la propriété au sein de la ferme et, enfin, les deux derniers Ils sont des caractères de contrôle qui permettent de savoir si les dix-huit précédents sont corrects, empêchant (ou détectant) les erreurs d'enregistrement.
Exemple avec ventilation de la référence cadastrale urbaine
9872023 VH5797S 0001 WX
- Ferme ou parcelle : 9872023
- Fiche de plan : VH5797S
- Identification de la propriété : 0001
- Caractères de contrôle : WX
Exemple 2 : 13 077 A 018 00039 0000 FP
Dans ce cas, les vingt caractères correspondent à ce qui suit : les deux premiers identifient la province, les trois suivants la commune, le suivant est le caractère qui correspond au secteur, qui indique l'agrégat ou la zone de concentration parcellaire (si applicable ), les trois suivants identifient le polygone (le territoire communal est divisé en polygones en fonction de l'homogénéité des cultures, de l'existence d'accidents géographiques, etc.), les cinq suivants identifient chaque parcelle à l'intérieur du polygone correspondant, les quatre caractères suivants permettent de détecter ou d'identifier les propriétés existantes dans la parcelle et, enfin, les deux derniers sont des caractères de contrôle qui remplissent la même tâche que celle indiquée dans le cas précédent.
Exemple avec ventilation de la référence cadastrale rustique
13 077 A 018 00039 0000 FP
- Province : 13
- Municipalité : 077
- Secteur : A
- Polygone : 018
- Terrain : 00039
- ID de propriété : 0000
- Caractères de contrôle : FP
L'un des principaux doutes générés par cette nouvelle valeur pour les contribuables est de savoir s'il s'agit de la même valeur cadastrale, celle de toute une vie. Mais ce sont des concepts différents. La nouvelle valeur de référence est déterminée par la Direction Générale du Cadastre et comme nous l'avons expliqué précédemmentelle est basée sur le calcul à partir des prix des transactions immobilièresqui sont faites devant notaire et en fonction des caractéristiques cadastrales de chaque propriété. Cette valeur sera déterminée année après année, simultanément, dans toutes les communes.
D'autre part, la valeur cadastrale est calculée sur la base du rapport des valeurs de la municipalité correspondante et de l'emplacement de la propriété, de l'emplacement dans la ville, de l'âge, de la qualité de la construction, des réformes ou des rénovations dans le bâtiment ou son état de conservation. Cette valeur est mise à jour par la loi de finances, mais pas simultanément ou uniformément pour toutes les municipalités.
Dans les deux cas, les valeurs sont objectives, c'est-à-dire que tant la valeur de référence que la valeur cadastrale valoriseront deux logements au même étage d'un immeuble, de même surface, même si l'un d'entre eux est rénové et avec les plus hautes qualités et l'autre pas. C'est-à-dire que ces deux valeurs ne tiennent pas compte des circonstances de chaque propriété qui sont faites dans la maison.
IDUFIR signifie Identifiant de propriété de registre unique.
CRU contient les initiales du code d'enregistrement unique.
L'IDUFIR est apparu comme une alternative à la référence cadastrale, offrant plus de sécurité et de garanties dans l'identification unique des propriétés inscrites au registre foncier.
Bien que l'on retrouve encore la référence cadastrale dans certains documents, par exemple dans les actes d'achat antérieurs à l'IDUFIR, celle-ci est rapidement devenue celle utilisée aussi bien par les notaires que par les particuliers lorsqu'ils demandent, par exemple, une simple note d'information dans le registre.
Plus tard, en 2016, le CRU est apparu, une évolution de l'IDUFIR qui a conservé les mêmes caractéristiques : 14 chiffres sans variation dans le temps, totalement différents de la référence cadastrale.
Actuellement, étant donné que le CRU n'est utilisé que depuis quelques années, l'IDUFIR continue d'apparaître comme identifiant dans des documents tels que l'IBI, les notes simples et les certifications de registre.
Le moyen le plus simple de connaître l'IDUFIR ou le CRU d'une ferme dont nous ne sommes pas propriétaires est d'utiliser une note simple.
En entrant dans le siège du cadastre virtuelet en entrant l'adresse de la propriété dont vous souhaitez connaître le CRU, vous pourrez obtenir la référence cadastrale.
Une fois que vous avez l'adresse et la référence cadastrale, ce sera vraiment facile demander une note simple.
Pour l'obtenir, vous pouvez appeler le registre de la propriété correspondant, vous rendre en personne à leurs bureaux ou le demander par voie électronique.
Le coût ne dépasse généralement pas 10 euros et, si vous le commandez en ligne, vous pouvez le recevoir en moins de 48 heures selon l'inscription.
▶︎ Demandez votre Nota Simple en ligne ici (site officiel)
Si vous voulez connaître l'IDUFIR de votre propriété, vous pouvez le trouver sur le reçu IBI ou, si vous avez acheté après 2004-2005, il peut apparaître dans l'acte de vente.
Le Géoportail est probablement l'outil le plus avancé en termes de localisation et d'identification des exploitations.
La volonté d'améliorer la transparence et de faciliter l'accès à l'information, tant pour les professionnels que pour les particuliers, a donné lieu au développement de cette application.
Ce n'était pas facile. Le défi de faire le lien entre les informations du cadastre et les différents registres fonciers a dû être relevé.
Une fois atteint, le résultat est un portail à travers lequel nous pouvons consulter les informations cartographiques d'une ferme, connaître le registre auquel elle appartient et demander la note simple de celle-ci, et ainsi obtenir le CRU ou IDUFIR.
Pour y accéder, il vous suffit d'entrer Geoportal Registradores
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