Tant en venda com de lloguer i sempre amb la millor tecnologia del mercat. Per a clients individuals, empreses, inversors, corporacions, servicers, SOCIMIs, fons d'inversió, promotors, tenidors d'actius, bancs, etc.
Per estar al dia amb les nostres últimes notícies i productes.
Si vols saber el preu del teu habitatge, hi ha diversos mètodes que pots utilitzar:
1. Taxació professional:
2. Valoració online:
3. Comparació amb propietats similars:
4. Consultar a agents immobiliaris:
Factors que afecten el valor del teu habitatge:
Consells per obtenir el màxim preu per la teva propietat:
La comissió immobiliària per a la venda d'un pis no està regulada per llei, per tant, pot variar considerablement. La comissió habitual se situa entre el 3% i el 7% del preu final de venda, però pot ser superior en alguns casos, com ara per a propietats de luxe o en zones amb poca demanda.
Factors que influeixen en la comissió:
Consells per negociar la comissió:
Alternatives a la comissió tradicional:
Informació legal:
A continuació, es mostren alguns dels millors portals immobiliaris d'Espanya:
El millor portal immobiliari per a vosaltres dependrà de les vostres necessitats i preferències específiques. Si busqueu una àmplia gamma de propietats per triar, Idealista o Fotocasa podrien ser una bona opció. Si busqueu un portal immobiliari especialitzat en una regió o zona concreta, Habitaclia podria ser una bona opció. I si busqueu un portal immobiliari que ofereixi una varietat de serveis, Pisos.com o Yaencontre podrien ser una bona opció.
No hi ha una resposta única a la pregunta de si és millor vendre un habitatge com a particular o mitjançant una agència immobiliària. La decisió dependrà de diversos factors, com ara:
Els teus coneixements i experiència: Si tens coneixements del mercat immobiliari i experiència en la venda de propietats, és possible que puguis vendre el teu habitatge amb èxit com a particular. Tot i això, si no tens experiència en la venda d'habitatges, pot ser millor que contractis un agent immobiliari que t'ajudi en el procés.
El temps que tens disponible: Vendre un habitatge com a particular pot requerir molt de temps i esforç. Hauràs de fer fotos de l'habitatge, redactar un anunci, ensenyar l'habitatge a compradors potencials i negociar el preu. Si no tens gaire temps disponible, pot ser millor que contractis un agent immobiliari que s'encarregui d'aquestes tasques.
El teu pressupost: Vendre un habitatge com a particular pot ser més econòmic que vendre'l a través d'una agència immobiliària. No obstant això, hauràs de pagar les despeses de publicitat, com ara anuncis a portals immobiliaris. A més, si no tens experiència en la venda d'habitatges, pots cometre errors que et costin diners.
El mercat immobiliari: Si el mercat immobiliari és favorable al venedor, és possible que puguis vendre el teu habitatge amb èxit com a particular. Tot i això, si el mercat immobiliari és favorable al comprador, pot ser més difícil vendre el teu habitatge sense l'ajuda d'un agent immobiliari.
Els teus objectius: Si vols vendre el teu habitatge ràpidament, pot ser millor que contractis un agent immobiliari. No obstant això, si vols obtenir el màxim preu possible per la teva propietat, és possible que puguis aconseguir-ho venent-la com a particular.
Avantatges de vendre com a particular:
Desavantatges de vendre com a particular:
Avantatges de vendre mitjançant una agència immobiliària:
Desavantatges de vendre mitjançant una agència immobiliària:
Recomanacions:
Per això et recomanem eines com https://www.immo-oferta.com
Si decideixes contractar un agent immobiliari, assegura't d'escollir un agent amb experiència en la venda d'habitatges a la teva zona. Entrevista diversos agents immobiliaris abans de prendre una decisió.
És un document oficial que serveix per informar els interessats sobre la titularitat d'un immoble, així com les seves càrregues i gravàmens.
Es tracta d'un resum concís de la informació que apareix al Registre de la Propietat sobre una determinada finca.
La referència cadastral és l'identificador oficial i obligatori dels béns immobles. Consisteix en un codi alfanumèric que és assignat pel Cadastre de manera que tot immoble ha de tenir una única referència cadastral que permeti situar-lo inequívocament a la cartografia cadastral.
Està composta de vint caràcters. Ens podem trobar amb aquests exemples d‟estructura de referència cadastral:
Exemple 1r: 9872023 VH5797S 0001 WX
En aquest cas, dels vint caràcters, els set primers identifiquen la finca o parcel·la, els set següents indiquen el full de plànol on s'ubica, els quatre següents identifiquen l'immoble dins la finca i, finalment, els dos darrers són caràcters de control que permeten conèixer si els divuit anteriors són correctes, impedint (o detectant) errors d'enregistrament.
Exemple amb desglossament de la referència cadastral urbana
9872023 VH5797S 0001 WX
- Finca o Parcel·la: 9872023
- Full de pla: VH5797S
- Identificació de l'Immoble: 0001
- Característiques de control: WX
Exemple 2n: 13 077 A 018 00039 0000 FP
En aquest cas els vint caràcters corresponen al següent: els dos primers identifiquen la província, els tres següents el municipi, el següent és el caràcter que correspon al sector, que assenyala l'agregat o zona de concentració parcel·lària (si és el cas) ), els tres següents identifiquen el polígon (el terme municipal es divideix en polígons en funció de l'homogeneïtat de cultius, existència d'accidents geogràfics, etc.), els cinc següents identifiquen cada parcel·la dins del polígon corresponent, els quatre següents caràcters permetran detectar o identificar els immobles existents dins de la parcel·la i, finalment, els dos darrers són caràcters de control que compleixen idèntic comès a l'assenyalat en el cas anterior.
Exemple amb desglossament de la referència cadastral rústica
13 077 A 018 00039 0000 FP
- Província: 13
- Municipi: 077
- Sector: A
- Polígon: 018
- Parcel·la: 00039
- Identificació d'immoble: 0000
- Caràcters de control: FP
Un dels dubtes principals que genera aquest nou valor als contribuents és si és el mateix valor cadastral, el de tota la vida. Però es tracta de conceptes diferents. El nou valor de referència està determinat per la Direcció General del Cadastre i com hem explicat anteriorment es basa en el càlcul a partir de preus de transaccions d'immobles que es fan davant de notari i en funció de les característiques cadastrals de cada propietat. Aquest valor es determinarà any a any, de forma simultània, a tots els municipis.
En canvi, el valor cadastral es calcula sobre la base de la ponència de valors del municipi corresponent i se solen tenir en compte la localització de l'immoble, la ubicació dins de la ciutat, antiguitat, qualitat de la construcció reformes o renovacions al edifici, ol'estat de conservació. Aquest valor s'actualitza per llei de pressupostos, encara que no de manera simultània ni uniforme per a tots els municipis.
En ambdós casos, els valors són objectius, és a dir, tant el valor de referència com el valor cadastral valoraran igual dos habitatges de la mateixa planta d'un edifici, amb la mateixa superfície, encara que un està reformat i amb els màximes qualitats i l'altra no. És a dir, aquests dos valors no tenen en compte les circumstàncies pròpies de cada immoble que es facin a la vivenda.
IDUFIR vol dir Identificador Únic de Finca Registral.
CRU conté les inicials de Codi Registral Únic.
L'IDUFIR va sorgir com a alternativa a la referència cadastral, aportant més seguretat i garanties en la identificació única de les finques inscrites al Registre de la Propietat.
Encara que encara podem trobar la referència cadastral en alguns documents, per exemple en escriptures de compravenda anteriors a l'IDUFIR, aquest es va convertir ràpidament en l'utilitzat tant per notaris com per particulars a l'hora de sol·licitar, per exemple, una Nota Simple Informativa al Registre.
Més tard, el 2016, va aparèixer el CRU, una evolució de l'IDUFIR que mantenia les mateixes característiques: 14 dígits sense variació en el temps, totalment diferents de la referència cadastral.
Actualment, atès que el CRU fa pocs anys que està en ús, l'IDUFIR segueix apareixent com a identificador en documents com l'IBI, Notes Simples i Certificacions Registrals.
La manera més senzilla de conèixer l'IDUFIR o CRU d'una finca de la qual no en som propietaris, és a través d'un Nota Simple.
Entrant a la seu virtual del cadastre i introduint la direcció de la finca de la qual vols conèixer el CRU, podràs obtenir la referència cadastral.
Un cop tinguis la direcció i la referència cadastral, et resultarà realment senzill sol·licitar una Nota Simple.
Per obtenir-la, podeu trucar al Registre de la Propietat corresponent, acudir en persona a les vostres oficines o demanar-la de forma telemàtica.
El cost no sol superar els 10 euros i, si la demanes per internet, la pots rebre en menys de 48 hores depenent del registre.
▶︎ Demana la teva Nota Simple en línia aquí (lloc web oficial)
Si el que vols és conèixer l'IDUFIR de la teva propietat, la pots trobar al rebut de l'IBI o, si vas comprar després del 2004-2005, és possible que aparegui a l'Escriptura de Compravenda.
El Geoportal és probablement l'eina més avançada quant a localització i identificació de finques.
L'esforç per millorar la transparència i facilitar l'accés a la informació, tant per a professionals com a particulars, va donar lloc al desenvolupament d'aquesta aplicació.
No va ser senzill. S'hagué d'afrontar el repte deenllaçar la informació del Cadastre i dels diferents Registres de la Propietat.
Un cop aconseguit, el resultat és un portal a través del qual podem consultar informació cartogràfica d'una finca, conèixer el registre al qual pertany i sol·licitar-ne la Nota Simple, i així obtenir el CRU o IDUFIR.
Per accedir-hi, només has d'entrar a Geoportal Registradors
Gràcies per confiar en la nostra web:
Bona navegació!
